|
El
crédito hipotecario, monto y número, se mantiene contraído en este año, en 12.6
y 2.0 por ciento, respectivamente, aunque se espera que mejoren las condiciones
en el segundo semestre sobre todo en la banca privada.
La baja
en la actividad hipotecaria básicamente es por el retroceso en el número de
créditos por parte de los institutos públicos, Infonavit -17.1 por ciento y
Fovissste -3.6 por ciento, con comparación con lo otorgado el año pasado
En
forma desglosada la banca privada ha mantenido un crecimiento moderado pero
sostenido por la aplicación de recursos propios y el financiamiento a viviendas
de mayor valor, de ahí que la caída en el mercado haya sido menor de lo que
podría haberse estimado.
En
cuanto a la oferta de vivienda, los inventarios de unidades nuevas parecen
estabilizarse al mes de mayo.
Mientras
tanto, una reactivación de proyectos para construcción de vivienda nueva en algunas
zonas metropolitanas del país podría ser un efecto local.
Según
los analistas Fernando Balbuena y Samuel Vázquez de BBVA-Bancomer, lo abre paso
al mercado hipotecario es la incorporación del “segmento medio y alto”, y eso
se refleja en el crecimiento del saldo de la cartera de la banca en 8.5 por ciento real, aunque no es suficiente.
El
Fovisste es el que registró menor actividad en mayo pasado, por primera vez en
el año, pues canalizó 3.6 por ciento menos créditos que en el mismo periodo de
2013.
En
tanto que el financiamiento registro un alza marginal del 0.9 por ciento, por
lo que el préstamo por hipoteca registró un aumento real de 4.7%.
Lo
anterior se debe, en parte, a mayor participación de créditos distintos de
adquisición, que representaron al mes de mayo casi 25 por ciento del total de
lo otorgado por el fondo.
Por lo
que corresponde al Infonavit para adquirir vivienda completa el crédito disminuyó
17.1 por ciento, mientras que el monto de financiamiento retrocedió 14.1
porciento en términos reales.
El producto
“Infonavit Total” se expandió nuevamente en créditos, aunque con montos de
financiamiento promedio menores en comparación con el mismo período de 2013.
A
pesar de ello, el préstamo promedio mantuvo sus crecimiento en el resto de sus
productos, sobre todo por la inclusión
de los segmentos medios y altos, a diferencia de los de interés social, que se
mantienen con un rezago de 19% respecto al Programa Operativo Anual (POA al mes
de mayo
|
Infonavit:
número de créditos hipotecarios por entidad y porcentaje de vivienda usada
Acumulado
mayo, 2014
|
|
|
TOTAL
|
VIGENCIA
USADAS (%DEL TOTAL)
|
|
Estado
|
Total
|
Interés
social
|
Media
|
Residencial
|
Total
|
Interés
social
|
Media
|
Residencial
|
|
Ags
|
2,149
|
1,898
|
232
|
19
|
42.5
|
39.5
|
2.7
|
0.1
|
|
BC
|
5,646
|
5,085
|
480
|
81
|
59.9
|
54.7
|
4.6
|
0.4
|
|
BCS
|
1,062
|
955
|
99
|
8
|
56.8
|
51.3
|
5.2
|
0.0
|
|
Camp
|
553
|
486
|
64
|
3
|
69.8
|
62.4
|
7.1
|
0.0
|
|
Coah
|
7,134
|
6,414
|
625
|
95
|
51.0
|
47.4
|
3.2
|
0.3
|
|
Col
|
1,122
|
1,032
|
81
|
9
|
35.4
|
32.9
|
2.2
|
0.0
|
|
Chis
|
1,140
|
1,053
|
81
|
6
|
42.3
|
36.5
|
5.7
|
0.0
|
|
Chih
|
6,500
|
5,835
|
610
|
55
|
49.8
|
45.5
|
4.0
|
0.2
|
|
DF
|
4,122
|
1,860
|
1,385
|
877
|
73.8
|
43.2
|
18.5
|
5.0
|
|
Dgo
|
1,681
|
1,598
|
73
|
10
|
51.9
|
49.0
|
2.9
|
0.0
|
|
Gto
|
7,150
|
6,623
|
485
|
42
|
29.9
|
28.2
|
1.5
|
0.1
|
|
Gro
|
773
|
696
|
70
|
7
|
49.0
|
41.1
|
7.1
|
0.1
|
|
Hgo
|
2,642
|
2,464
|
169
|
9
|
19.8
|
17.7
|
1.9
|
0.1
|
|
Jal
|
13,539
|
12,140
|
1,160
|
239
|
16.7
|
13.8
|
2.4
|
0.7
|
|
Mex
|
6,730
|
5,387
|
959
|
384
|
36.2
|
28.1
|
6.1
|
1.3
|
|
Mich
|
2,684
|
2,507
|
161
|
16
|
26.9
|
23.8
|
2.8
|
0.1
|
|
Mor
|
1,200
|
883
|
261
|
56
|
43.3
|
31.8
|
9.1
|
0.3
|
|
Nay
|
1,090
|
1,024
|
58
|
8
|
36.4
|
33.1
|
3.0
|
0.0
|
|
NL
|
20,090
|
18,137
|
1,413
|
540
|
14.8
|
11.8
|
2.2
|
1.5
|
|
Oax
|
441
|
398
|
41
|
2
|
56.9
|
52.8
|
4.1
|
0.0
|
|
Pue
|
3,348
|
2,937
|
332
|
79
|
32.3
|
29.1
|
2.9
|
0.1
|
|
Qro
|
4,145
|
3,082
|
877
|
186
|
21.4
|
16.9
|
3.6
|
0.4
|
|
QR
|
4,360
|
4,045
|
294
|
21
|
11.1
|
9.6
|
1.3
|
0.1
|
|
SLP
|
3,054
|
2,686
|
298
|
70
|
49.4
|
45.7
|
3.3
|
0.1
|
|
Sin
|
3,384
|
3,117
|
249
|
18
|
45.3
|
42.9
|
2.2
|
0.1
|
|
Son
|
5,643
|
5,304
|
310
|
29
|
44.1
|
41.5
|
2.4
|
0.1
|
|
Tab
|
1,225
|
1,054
|
132
|
39
|
48.0
|
40.0
|
7.4
|
0.1
|
|
Tamps
|
5,647
|
5,330
|
292
|
25
|
45.1
|
42.0
|
2.9
|
0.1
|
|
Tlax
|
602
|
575
|
26
|
1
|
46.0
|
43.9
|
2.0
|
0.0
|
|
Ver
|
5,194
|
4,756
|
390
|
48
|
43.1
|
39.1
|
3.6
|
0.2
|
|
Yuc
|
2,663
|
2,456
|
189
|
18
|
34.4
|
31.8
|
2.5
|
0.0
|
|
Zac
|
884
|
807
|
73
|
4
|
35.5
|
33.4
|
2.0
|
0.0
|
|
Nac
|
127,597
|
112,624
|
11,969
|
3,004
|
34.8
|
30.3
|
3.6
|
11.5
|
|
Fuente:
BBVA Research con datos del Infonavit
|
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