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Socio Líder del Sector Inmobiliario / Socio de Auditoría especialista en
Real Estate de KPMG México
30/1172016
El
mercado mexicano de bienes raíces, también conocido como real estate o inmobiliario, destaca entre otras naciones de la
región por sus crecientes oportunidades. Mientras que en Estados Unidos
prevalece un ambiente de cautela por el desempeño del sector en 2016, y en
Brasil la inestabilidad desalienta las inversiones, en México persiste un
ambiente más optimista, aun cuando no escapa de los embates económicos
globales.
Esta expectativa
surge de algunos indicadores macroeconómicos que apuntan hacia una mejora de
los ingresos de la población, entre ellos podemos mencionar:
+ Un positivo desempeño de la economía
mexicana, aun y cuando las proyecciones de crecimiento por parte de organismos
multinacionales y locales han sido recortadas
+ Una inflación relativamente baja,
marcada por bajos precios de la energía y servicios telefónicos, siguiendo la
misma línea que la tendencia de los últimos dos años
+ Inversión extranjera directa (IED),
impulsada por el empuje en sectores estratégicos, como el energético y de telecomunicaciones
+ Fortalecimiento del
poder adquisitivo de la clase media, sector que apunta a un empuje de la
demanda inmobiliaria.
Todos
estos factores influyen considerablemente en el sector inmobiliario, que en el
último año ha tenido un comportamiento favorable, pese a las complicaciones
locales y globales, de acuerdo con Americas
Real Snap Shot, un estudio realizado por KPMG para analizar las
perspectivas del mercado de bienes raíces en México, Brasil, Canadá y Estados
Unidos, así como los diversos factores que están forjando una cultura de
inversión en este tema en la actualidad.
Una
mirada a los mercados inmobiliarios residencial, industrial, de oficina y
comercial es útil para conocer sobre las oportunidades que este sector ofrece a
aquellos líderes de negocios que sepan aprovecharlas.
Residencial
México ha
experimentado un incremento significativo, en los últimos 15 años, en la oferta
de vivienda, como resultado de las bajas tasas de interés en las hipotecas
otorgadas por el gobierno y bancos comerciales. Los diversos cambios
gubernamentales en la política de vivienda en los últimos tres años y las
reestructuraciones de las grandes desarrolladoras de proyectos, han abierto
nuevas oportunidades de crecimiento para desarrolladoras pequeñas y medianas,
que están diversificando el mercado.
Industrial
Si bien la
actividad del sector industrial en México se ha restringido, principalmente debido
a una producción más débil en ciertos sectores y a los precios globales del
petróleo, esto se ha contrarrestado con los incrementos en otras actividades industriales
como el sector manufacturero impulsado por exportaciones principalmente en el
sector automotriz y electrónico. Adicionalmente, aunque es posible una
desaceleración industrial en medio de recortes del gasto público, los
eventuales efectos de las Reformas Estructurales de México podrían incrementar
la productividad, sobre todo en los sectores energético y telecomunicaciones,
así como un incremento constante de la industria en la región del Bajío.
Comercial
Un
estudio reciente del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) ofrece
un escenario optimista para México a largo plazo, estimando que para 2025 el
área disponible para arrendamiento incremente a 23 millones, de 17 millones en
la actualidad. Esto representa 22 metros cuadrados por cada 100 habitantes, con
respecto a un estimado de 14.1 al cierre de 2014. En América Latina, Chile tiene
la proporción más alta con 19.7 al cierre de 2014.
Oficinas
El
mercado de inmuebles para oficinas ha mostrado cierta estabilidad en los
precios, que han subido 10% en los últimos tres años, mientras que la inflación
ha sido de 11.5% en el mismo periodo, de acuerdo con Americas Real Snap Shot, un estudio realizado por KPMG para
analizar las perspectivas del mercado de bienes raíces en México, Brasil,
Canadá y Estados Unidos, así como los diversos factores que están forjando una
cultura de inversión en este tema en la actualidad.
Finalmente,
se puede observar que por la rapidez con la que se mueve el mercado
inmobiliario en México, los inversionistas del sector deberán estar muy atentos
a los límites de expansión y las tendencias del mercado con objetivo de sortear
las dificultades de manera anticipada.
En este
sentido, el sector inmobiliario está atento a los posibles efectos que las
recientes elecciones en Estados Unidos puedan traer, por lo que si bien existen
riesgos, también se vislumbran oportunidades sobre todo de refugio de capitales
en sectores dolarizados como el sector industrial, cuyas rentas normalmente son
en dicha moneda.
La ayuda
de consultores con profundo conocimiento de mercados tan cambiantes, como el
inmobiliario, puede ayudar a los tomadores de decisión a identificar las
perspectivas de posibles nuevos negocios, así como gestionar los riesgos de
forma eficiente.
asesoria@kpmg.com.mx
www.delineandoestrategias.com
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